Fastighetsägarna: “Varken rimligt eller trovärdigt att hänvisa till beredning"
Fastighetsägarna riktar stark kritik mot att riksdagen avslagit alla tomträttsmotioner med hänvisning till att “arbete pågår”. Chefekonomen Tomas Ernhagen varnar för att dagens lagstiftning – och kommunernas tillämpning av den – är “ett allvarligt hinder” för att utveckla Sveriges större städer.
Bostadspolitik.se har under veckan följt tomträttsfrågan ur flera perspektiv. Civilutskottet föreslog i betänkandet CU13 att riksdagen skulle avslå samtliga motioner om tomträtt med hänvisning till att frågan bereds i Regeringskansliet – och riksdagen avslog slutligen också motionerna under torsdagen. I kammardebatten riktade Centerpartiets Alireza Akhondi skarp kritik mot att politiken hänvisar till att ”arbete pågår” och frågade vad som egentligen kan ta 14 år att utreda, med hänvisning till Tomträtts- och arrendeutredningens delbetänkande från 2012.
Som en del av bevakningen publicerade Bostadspolitik.se på fredagen även en artikel med Bostadsrätternas vd Ulrika Blomqvist, som efterlyste en tidsplan och varnade för att rättsosäkerheten riskerar att leda till fler kostsamma tvister. Nu ansluter sig Fastighetsägarna till kritiken mot att politiken säger nej utan att peka ut en tydlig väg framåt.
Tomas Ernhagen, chefekonom på Fastighetsägarna, menar att mängden motioner i sig visar att det finns en bred insikt i riksdagen om att dagens system inte fungerar.
– Antalet motioner visar med all önskvärd tydlighet att våra rikspolitiker inser att det nuvarande tomträttssystemet inte fungerar på ett tillfredsställande sätt. Det är positivt.
Samtidigt är han kritisk till att riksdagen enligt honom inte anger hur frågan ska tas vidare.
– Att riksdagen inte säger något om hur frågan ska tas vidare utan endast hänvisa till att frågan bereds är varken rimligt eller trovärdigt med tanke på att utredningen presenterades 2012.
"Har hänt en del sedan 2012"
Ernhagen delar också Akhondis invändning om att det är svårt att förstå varför processen drar ut på tiden – och pekar på att mycket har förändrats sedan 2012.
– Akhondis undran är i högsta grad relevant. Det har dessutom hänt en hel del sedan utredningen presenterades 2012.
Fastighetsägarna vill se en ny statlig genomlysning av tomträttssystemet, där själva grunderna för beräkningen ses över. Ernhagen nämner både avgäldsunderlaget och avgäldsräntan – och att friköpsfrågan också måste ingå.
– Det enda rimliga är att så snart som möjligt tillsätta en ny utredning som tittar på principerna för beräkning av såväl avgäldsunderlaget som avgäldsräntan. Även friköpsfrågan måste ses över.
När det gäller förslagen om indexering, som flera partier lyft för att undvika stora hopp i avgälder, öppnar Ernhagen för att det kan vara en väg – men vill att en utredning tar ett bredare grepp.
– Indexering kan vara en möjlighet, men jag tycker att en kommande utredning ska analysera tomträttssystemet brett och titta på olika alternativ.
"Allvarligt hinder"
Han avfärdar också att det skulle räcka att politiken “vet om problemet”, som Kristdemokraternas Larry Söder uttryckt i samband med civilutskottets avslag, och återkommer till kravet på en ny utredning – med argument om både stadsutveckling och hushållens ekonomi.
– Vi vill, som sagt, gärna att det ska tillsättas en ny utredning så snart som möjligt. Det är mycket angeläget. Dagens lagstiftning och kommunernas tillämpning av den är ett allvarligt hinder mot möjligheten att utveckla våra större städer. Det skapar också en ekonomisk osäkerhet för många privatpersoner vars bostäder står på tomträtt. Det var knappast tanken när systemet skapades för ett sekel sedan.
