Hintar om EU:s kommande bostadsplan: ”Vi ska hjälpa, inte styra”

I EU:s första plan för bostäder till överkomliga priser ska bland annat kompetensbristen i byggbranschen, de pressade storstadsmarknaderna och de oflexibla statsstödsreglerna adresseras. Samtidigt betonar Matthews Baldwin, chef för EU-kommissionens bostadsarbetsgrupp, att planen bara är början på ett större reformarbete.

EU-kommissionen är på väg att presentera den första europeiska planen för bostäder till överkomliga priser – något som aldrig tidigare har tagits fram inom unionen. På ett seminarium arrangerat av EU-kommissionen i Stockholm gav Matthew Baldwin, chef för kommissionens bostadsarbetsgrupp, de tydligaste signalerna hittills om vad planen kommer att innehålla.

Baldwin betonade att arbetet sker under hård tidspress.
— Vi har en snäv deadline för att leverera den första europeiska planen för bostäder till överkomliga priser någonsin.

2025 beskriver han som året då EU aktivt efterfrågar synpunkter från hela unionen.
– Vi kallar 2025 för ”dialogernas år”, och har verkligen försökt att nå ut på ett ojämförligt sätt över hela unionen för att höra människors åsikter om den pågående bostadskrisen.

Skillnaderna mellan medlemsländerna är stora, påpekade han.
– Krisen manifesterar sig i varje medlemsland i unionen, men ofta på väldigt olika sätt, vilket påminner oss om att vi har 27 väldigt olika bostadsmarknader och väldigt olika bostadstraditioner, och det är verkligen inte kommissionens uppgift att ingripa och säga: "Okej, så här kommer allt att bli från och med nu".

Planen ska bli en början – inte slutet
Baldwin underströk att dokumentet är tänkt som startpunkt, inte färdig lösning.
– Jag skulle säga att planen syftar till att vara utgångspunkten för framtida diskussioner, inte slutpunkten.
– Jag skulle älska det om alla, efter att vi publicerat vår plan, säger "Heureka, kommissionen har identifierat allt som behöver göras. Vi kan bara genomföra planen". Det vore fantastiskt, men jag tvivlar på att det kommer att bli fallet.

Han beskrev planen som handlingsinriktad och brett upplagd.
– Den är väldigt handlingsorienterad, vi delar upp analysen i flera olika delar för att tillhandahålla alla de frågor som rör bostadsfinansiering där reformer behövs. Återigen; vi tänker brett.

Byggbranschens problem i centrum
En stor del av planen berör byggsektorns utmaningar.
– Byggbranschen kämpar. Den har det tufft på flera sätt.
– Vi tittar på hur vi kan bygga och renovera snabbare och mer effektivt. Särskilt i städer där inte bara pressen är som störst, utan störningarna från byggarbetet ofta även känns hårdast.

Kompetensförsörjningen pekas ut som kritisk.
– Branschen lider även av ett kompetensproblem, jag vet att det är en fråga som ni även tampas med i Sverige.

Han avslöjade också tidsplanen för ett parallellt dokument.
– Våra kollegor arbetar med den europeiska bostadsbyggandestrategin, och jag är glad att kunna säga att även den kommer att komma ut i mitten av december, som en del av vårt paket.

EU överväger lättnader i statsstödsreglerna
Baldwin gav starka hintar om förändringar i reglerna för statligt stöd.
– Vi tittar på detta på ett antal olika sätt. Det funnits en hel del kritik om att de nuvarande reglerna är för oflexibla… Så det granskar vi noga.

Korttidsuthyrning kan bli nästa regleringsområde
– Vi tittar mycket noga på frågor som rör korttidsuthyrning. Jag vet att det är en stor fråga i storstäder, som exempelvis Stockholm, där vanliga människor, som lärare eller socialarbetare, ofta finner det omöjligt att hitta boende till överkomliga priser. Det har vi haft lång diskussion om internt.
– Så vi tittar på vad vi kan göra för att ge ett rättsligt klargörande, hur vi med ett bredare perspektiv kan hjälpa de utsatta städerna.

Unga och studenter drabbas hårdast
– Om man ska dela upp det så är unga människor i städerna de som har det tuffast. Studenter har ofta svårt att ta universitetsplatser och tvingas i vissa fall hoppa av universitetet, eftersom de inte har råd att betala hyran.
– Vi har granskat detta noggrant och jag tror att vi kommer att komma med några intressanta idéer om det.

Hemlöshet: ”En moralisk skandal”
– De mest utsatta i vårt samhälle är de hemlösa… Om min chef Daniel Johnson vore här skulle han säga att han tycker att det är en ”moralisk skandal” att vi på 2000-talet har så många människor som lever utan hem i Europa, säger Matthew Baldwin och fortsätter:
– Jag och mina kollegor är väldigt angelägna om att främja idén om "Bostad först". Jag tror faktiskt att den metoden uppkom i Skandinavien, eller den är åtminstone mycket väl implementerad i Skandinavien. Där har vi sett väldigt goda resultat, där man ersätter dyra tillfälliga lösningar med att människor tillbaka till i riktiga bostäder.

Baldwin avslutade med sin övergripande vision.
– Vi behöver se prisvärda, hållbara och kvalitativa bostäder för alla, och vi måste arbeta tillsammans för det ändamålet.