Veckans Aktuellt v36: Bra klimatinitiativ – Tips till SD – Vad händer med skiljemännen?
BOPOLPODDEN | Med tio dagar kvar till valet spanar Cattis Carlén och Kent Persson om de senaste trenderna. Vad händer och varför – och kommer Liberalerna bli saknade i bostadspolitiken om de åker ur riksdagen?
De diskuterar också flera brännande frågor, som:
# Hyresstopp, en fråga som förenar V och SD.
# Solskatten.
# De senaste turerna kring skiljemannasystemet – vad betyder beslutet om de första 2027-nivåerna i ärendet med de två kontroversiella nya organisationerna, och HGF:s nya krav?
# Oron i Perstorp.
Och så välkomnar de Stockholms stads initiativ om markanvisningstävlingen där klimatkraven är avgörande.
Programledare: Nicklas Tollesson
Sverigedemokraterna i Stockholm lovar frysta hyror för allmännyttan i staden. Ett förslag som sågas av parterna på hyresmarknaden – och av båda våra experter:
Kent Persson:
– Det är ju ett riktigt populistiskt förslag, där Vänsterpartiet och Sverigedemokraterna till stora delar förenas. Konsekvensen skulle vara förfärlig, både för allmännytta och resten av sektorn och jag tror också att det delvis skulle kunna spilla över även på det ägda boendet.
Cattis Carlén tipsar SD om vad de faktiskt istället skulle kunna driva i Stockholm:
– SD bygger ofta sin politik på ställa grupper mot varandra. De borde driva sänkta tomträttsavgälder för kategoribostäder, som trygghetsbostäder. Och det är inte omöjligt eftersom Stockholms stad tillämpar halverad tomträttsavgäld för till exempel studentbostäder. Det är en sakfråga där de faktiskt skulle kunna vinna väldigt mycket mark.
Skiljemannen kom med rekommendation – vad händer nu?
Skiljemannen Håkan Julius kom med ett beslut som beskrevs som historiskt. Han rekommenderar 3,2 procents hyreshöjning för 800 Titanialägenheter. Det här var dels det första skiljemannabeslutet för 2027 års hyror och parterna i målet var inte Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna utan de nya organisationerna Föreningen för Sveriges Hyresgäster och Hyresbostadsägarna.
Kent Persson menar att detta är intressant ur ett flertal perspektiv, varav nivån på hyreshöjningen är en:
– Den är något högre än jag trodde. Frågan är om det här kommer att pressa de följande uppgörelserna. Det ska inte sättas märken, men ser man hur de här besluten har sett ut historiskt så har man inte tagit särskilt stor hänsyn till lokala förutsättningar, utan utfallen har legat ganska nära varann.
Hyresgästföreningen gick på torsdagen ut med att man vill avskaffa systemet med skiljeman. Både Cattis Carlén och Kent Persson är överens om att systemet behöver ses över. En fråga är hur de olika regeringsaltervativet hanterar frågan efter valet: SD:s syn på hyresfrågorna skiljer sig en hel del från regeringspartierna, vilket Kent Persson menar handlar mest om taktik, man vill locka potentiella S-väljare. Kring vänstersidan resonerar Cattis Carlén kring Vänsterpartiets krav på hyresstopp, vilket hon menar är en fråga partiet snarare kommer att driva i förhandlingar med Socialdemokraterna.
– Frysta hyror är mindre genomförbart än att få bort skiljemannaystemet. Men det är väldigt förhandlingsbart. Jag tror att de kommer släppa det kravet och snarare trycka på för ett investeringsstöd för hyresrätter eller till exempel förhindra renovräkningar och den typen av frågeställningar.
Nytt klimatiniativ kring markanvisningar
I Bällsta hamn testar Stockholms stad ett nytt sätt att markanvisa: Markpriset är redan satt (för bostäderna 23 500 kronor per kvadratmeter ljus BTA). Utvecklarna får poäng på tre andra kriterier där klimatpåverkan väger klart tyngst.
Cattis Carlén:
– Ett intressant perspektiv, men man ska komma ihåg att allt som har med minskad klimatpåverkan att göra kostar mycket pengar, säger Cattis Carlén (som dock har vissa betänkligheter).
Kent Persson:
– Min uppmaning är till andra kommuner runt om i landet: Gör något liknande, håll ner markpriset – då kommer det hända grejer!
Oro i Perstorp
I mars gick Kupolen, som ägde 450 hyresrätter i Perstorp i konkurs. Nu håller en ny aktör på att ta över – vilket, enligt Hem & Hyra har vållat en hel del oro i kommunen.
Cattis Carlén:
– Det jag tycker är mest intressant är att den lokala politiken och framför allt Moderaterna, gör ett utspel över att de vill ta över fastigheterna. Det är en ovanlig moderat ståndpunkt.
Kent Persson:
– Ingen vill ha social dumpning, sen är det svårt att veta hur det ser ut i det här specifika fallet. Vad man kan läsa ut av Hem & Hyras artiklar är att kommunen inte la ett tillräckligt högt bud – hur intresserade är man då egentligen av att ta över?
Principiellt konstaterar Cattis Carlén och Kent Persson att staten på något sätt behöver ta en större roll i den här typen av frågor. De diskuterar också i sammanhanget åtgärder som tvångsförvaltning, kommunal förköpslag och hyresförvärvslag.
I övrigt diskuterar experterna i programmet också valet på ett bredare plan, frågan om Liberalernas existens, dess påverkan på bostadsfrågorna, frågan om "solskatten" – och en hel del annat.