Veckans Aktuellt v7: Einar Janson ger rätt problembild – men tänker fel kring Europadomstolen

BOPOLPODDEN | I dagens program sågas Demokraterna och Martin Wannholt vid fotknölarna.
SKR sågas strax ovanför.
Medan Mona Kjellberg hyllas.
Största delen av Veckans Aktuellt ägnas åt Einar Janson och Titania och den långa intervjun om hyressättningssystemet och tankarna kring att dra det svenska hyressystemet till Europadomstolen. Janson både hyllas och sågas av våra experter Kent Persson och Lennart Weiss. Programledare: Anna Bellman.

Titanias vd Einar Janson är beredd att ta hela det svenska hyressystemet till Europadomstolen, säger han i en lång intervju med Bostadspolitik.se. Bakgrunden är att Titiania har förhandlat hyror med den nya hyresgästföreningen Föreningen för Sveriges Hyresgäster. Hyresgästföreningen har tagit ett fall till hyresnämnden och vill se en 40-procentig sänkning av hyran. Einar Janson säger nu att om han förlorar är han beredd att driva fallet vidare och till slut kan det bli tal om att dra hela systemet inför Europadomstolen.>
– Det är minst sagt en spänstig intervju, Einar Janson är modig och tar ut svängarna rejält, säger Kent Persson, som ger Einar Janson rätt i mycket av problembeskrivningen – men han tror inte att Europadomstolen är rätt väg att gå:
– Går man in i en sådan process, då blir det Europadomstolen mot Sverige och Sverige kommer då, oavsett politisk färg på regering, att försvara den lagstiftning vi har i Sverige. Det kommer sannolikt att innebära att den lagstiftning vi har i dag kommer att cementeras. Så risken är att det blir oerhört svårt att efter en sån process påverka svensk politik till att reformera hyressättningssystemet.

Einar Janson riktar i intervjun skarp kritik mot både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Han menar att Fastighetsägarna är ”stora, solida, trötta och nöjda. Man har ingen lust att vara offensiv, bråkig och driva rättsprocesser även om chansen att vinna är hög.”
Kent Persson, som förutom att han är vd för Bostadspolitik.se är ordförande för Fastighetsägarna GFR:
– Här tycker jag att han är lite slafsig, Fastighetsägarna har jobbat på att försöka få till stånd reformer kring de här frågorna. Han menar att Fastighetsägarna sitter i Sveriges Allmännyttas knä och därmed i politikens knä – det tror jag inte att vare sig politiken eller Sveriges Allmännytta håller med om. Vi gör helt enkelt en annan analys som innebär att vi inte tror att lösningen är att gå in i en rättsprocess på Europanivå för att få ordning på svensk bostadsmarknad. Vi tror att lösningen är att faktiskt ta ett samtal med politiken för att åstadkomma reformer.

Einar Janson är inne på att Hyresgästföreningen radikaliseras och i dag känns mer som en vänsterpartistisk än en socialdemokratisk organisation.
Lennart Weiss, med rötter inom socialdemokratin, håller med:
– Radikaliseringen som Einar talar om tycker jag att man måste ge honom rätt i.  Även jag hör detta inifrån leden. Det pågår en vridning där Vänsterpartiet får ett starkare grepp i organisationen och att de har som ett strategiskt mål att ta över Hyresgästföreningen. Det är jag helt övertygad om och jag är ganska säker på att förbundsledningen känner sig pressad av det och inte riktigt har bestämt sig för hur man ska hantera det.

"SKR behöver komma ut i verkligheten"
Bostadspolitik.se har de senaste veckorna kört en artikelserie om ”Kommunalt godtycke”. De senaste dagarna har vi publicerat intervjuer med två personer som har helt olika syn på det hela. Regeringens industrisamordnare Kristina Alvendal känner igen problematiken helt och hållet – medan Love Edenborg, expert på planering och byggande på SKR, inte gör det.

Lennart Weiss:
–  SKR och Love Edenborg gör en ganska begränsad analys av problemet och det gör mig bekymrad.
– En sak jag hakar upp mig på är när han säger: "Kommunala handläggare har alltid politiska målsättningar och beslut om exempelvis tidsplaner att förhålla sig till och arbetet bevakas och följs upp av kommunens förtroendevalda.” Alltså: Välkommen till verkligheten, så här fungerar det inte överhuvudtaget. Man kan dra en parallell till intervjun med Kristina Alvendal som berättar om kommunala tjänstepersoner som sitter som fågelholkar när hon ber dem tidsbegränsa handläggningstiderna till 18 månader och sedan räkna baklänges. Jag tror att SKR behöver komma ut i verkligheten och inte titta på generella kundnöjdheten i enkäter.

Kent Persson:
– Sen har SKR en poäng som pekar på de statliga regleringarna och krav på utredningar. Det här har vuxit så mycket att det knappt går att hantera.

Artikelserien grundar sig på anonyma utsagor och case. Kristina Alvendal uppmanar bolagen att gå ut och ta fajten.
Kent Persson:
– Jag kan hålla med, men har samtidigt förståelse för bolagen.
– Små och medelstora fastighetsutvecklare är livrädda för att säga ifrån och riskera att hamna på en svart lista. Gör man det i en kommun, då är du i princip bränd i hela landet. Kommunerna pratar med varandra och tar referenser. Får man höra att ”den här aktören är obekväm och säger ifrån” – då är risken att hela bolagets affär går i stöpet.

Populism från Demokraterna i Göteborg
Martin Wannholt och hans parti Demokraterna i Göteborg vill att allmännyttan i Göteborg ska dra ner kraftigt på nyproduktionen. Då sparar man pengar och kan istället frysa hyrorna på befintliga fastigheter, menar Wannholt.
Lennart Weiss:
– Det här är ett häpnadsväckande inspel i debatten, en blandning av höger- och vänsterpopulism av värsta sorten. Jag får känslan att Demokraterna håller på att rasa ihop inifrån. Wannholt borde får en bostadspolitisk historielektion av Jan Jörnmark (som tidigare var engagerad i Demokraterna, red:s anm) som skulle kunna berätta om vad som hände när man försökte med detta på 1950-talet. Då blev det olönsamt att bygga nytt, det blev förfall och stora problem för innerstäderna i både Göteborg och Stockholm.

Har bostadsmarknadsenkäten spelat ut sin roll?

Mona Kjellberg på analysföretaget Juni Strategi & Analys skriver i ett debattinlägg på Bostadspolitik.se att Boverkets bostadsmarknadsenkät har spelat ut sin roll i takt med att lagstiftningen har förnyats. Hon skriver: ”Bostadsmarknadsenkäten har fyllt sin funktion. Men i dag riskerar den att bidra till en skev bild av verkligheten – och därmed till beslut som inte leder till en fungerande bostadspolitik”
Kent Persson:
– Mona Kjellberg har helt rätt. När den här enkäten och resultaten från den kommer så brukar det suckas en del i hela branschen: ”Det är fel på underlaget igen”.  Det här skapar dubbla problem: En förväntan hos politiken på att det ska byggas och även en skev bild in i politiken som säger: "Det behövs inga reformer."