Veckans Aktuellt v15: Fjärrvärmefiasko – Förråd eller sovrum – Skratta eller gråta?

BOPOLPODDEN | Våra experter Viktor Mandel och Lennart Weiss resonerar och kommenterar veckans snackisar:
# Varför saknas förråd i lägenheterna? Och kommer de nya byggreglerna leda till bättre lösningar?
# Kan Socialdemokraterna backa tillbaka regeringens kommande regelverk för företagsbostäder?
# Det nya hyrköpsregelverket – för dåligt konsumentskydd?
# Fjärrvärmen – är Solör ett olycksfall i arbetet?
# Stora beställares syn på UE-ledsbegränsningar: ”Har de sovit under en sten?”
# Dags för bostadskommission?
# Och vart är bostadspriserna på väg?
Programledare: Anna Bellman.

”Trångt i nya bostäder – sexåringen sover i miniförrådet” är rubriken på ett DN-reportage som handlar om en familj som sålde huset, flyttade till en hyreslägenhet med 17000 kronor i hyra, och chockades av att det inte fanns något förråd på vinden eller i källaren. Det blir allt vanligare med nybyggnation med väldigt små förrådsytor och i artikeln menar Hyresgästföreningen och Sveriges Arkitekter att de nya byggreglerna kan komma att innebära att förråden prioriteras ner ännu mer.
Viktor Mandel:
­– Det här är byggt med nuvarande byggregler, så det har ju inget med det kommande regelverket att göra. Jag ser det som att man har kommit lite ifrån marknadstänket och istället eftersträvat lägsta möjliga produktionskostnad och produktionskostnaden är grunden för presumtionshyran, så hyresgästerna betalar faktiskt mindre än man hade gjort med riktiga förråd.
– Men jag tror att utvecklaren har gjort en felaktig avvägning här och när vi tittar tillbaka på vår egen produktion är det är en av sakerna vi ändrar på nu – förråd inne i lägenheter sliter på lägenheten och blir inte bra för hyresgästerna.
– En intressant aspekt på det här är dock att DN skriver att förrådet används som sovrum åt ett litet barn. Det tror jag är en kvalitet som kan förbättras med de nya byggreglerna; att det kommer att gå att skapa små rum med mer flexibilitet, för små barn eller som arbetsrum, till exempel.

Får S med sig C?

Den 1 juli införs det nya regelverket för företagsbostäder och delningsbostäder. Socialdemokraterna är kritiska och menar att man kommer att riva upp delar av det nya regelverket (uppluckrat besittningsskydd och anpassad hyra) om de vinner valet. Företagsbostadsbolagen menar att de här två delarna i den nya lagstiftningen är grundläggande för att det ska gå att bedriva verksamhet med företagsbostäder.
Lennart Weiss tror inte att Socialdemokraterna kommer att kunna riva upp de här delarna:
– Nej, det tror jag inte att Centerpartiet kommer att gå med på. Sedan tycker jag att det är beklagligt att Socialdemokraterna inte förhåller sig till att hyresmarknaden har en viktig funktion att fylla för arbetsmarknaden. Man förstår inte att hela poängen med företagsbostäder är att de ska vara snabbt tillgängliga och för att de ska vara snabbt tillgängliga så måste de vara dyra. Det är det regeringen försöker få till.

Flera aspekter på lagförslaget om hyrköp
I juli ska även hyrköpsmodellen regleras, enligt regeringens planer. Lagrådet såg dock kritiskt på förslaget och Miljöpartiet och Socialdemokraterna håller med; de menar att konsumentskyddet är för svagt.
Viktor Mandel:
– Lagrådets kritik är rimlig, man hade kunnat göra det här mer noggrant och eftertänksamt. Samtidigt finns det en stor efterfrågan på hyrköp det fyller en ganska bra roll för många, säger Viktor Mandel som trycker på att för konsumentens del är de viktigt att motparten är finansiellt stark.
– Som konsument exponerar du dig väldigt mycket mot det här avtalet och du får ganska dåligt skydd i lagen.

Avregleringen ett jättefiasko

Energimarknadsinspektionen menar att Fjärrvärmebolaget Solör har  brustit i informationsgivningen kring sina prishöjningar och Solör tvingas nu ta tillbaka vissa av höjningarna.
Lennart Weiss:
– Jag tycker att man kan konstatera att avregleringen av fjärrvärmemarknaden är ett jättefiasko. I stort sett i alla kommuner där man sålt ut fjärrvärmebolagen har det lett till chockhöjda priser och inte motsvarande investeringar i näten. Den här sortens monopol bör ägas av det offentliga.

Skratta eller gråta?
Sveriges största byggbeställare har en splittrad bild av hur de ser på en begränsning av antalet underentreprenörsled på byggarbetsplatserna
Lennart Weiss:
– Jag visste inte om jag skulle skratta eller gråta när jag läste svaren. De visar att man i hög utsträckning faktiskt inte begriper vad arbetsmarknadskriminaliteten är för något. Det har man inte förstått på Fortifikationsverket, SKR eller Statens Fastighetsverk. De enda som har begripit är Trafikverket, som har tagit till sig av kritik de fått under årens lopp.

Uppgivenhet bakom förslag
Det är dags att tillsätta en bostadskommission och få på plats långsiktiga spelregler för bostadsförsörjningen; et skriver sju aktörer – bland andra Lennart Weiss – i ett debattinlägg på Altinget.
– Det finns olika grader av uppgivenhet i den här gruppen. Det här med bostadskommissionen får kanske ses som någon typ av förhoppning. Politikerna klarar ofta inte av att att lösa de strukturella problemen i blocken. Kan man få fram en annan form så kanske det kan fungera att få ihop  en utgångspunkt för samtalen.