Veckans Aktuellt v44: Moms på p-plats-frågan kommer drivas upp till Högsta förvaltningsdomstolen

BOPOLPODDEN | Att Skatteverket vill momsbelägga parkeringsplatser kom som en blixt från en klar himmel och det kommer att drabba många – främst i storstäderna – hårt. Det är förståeligt att många är upprörda och frågan kommer att drivas hela vägen tills vi får ett avgörande i Högsta förvaltningsdomstolen, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist.
Hon kommenterar också Moderaternas förslag om trygghetshyra, det faktum att fastighetsägaren vinner 95 procent av renoveringscasen i hyresnämnden, det kommande BRF-registret, kreditrestriktionerna, Stockholmsradhusen – och fastighetslegendaren Erik Paulssons bortgång. Programledare: Anna Bellman.

Moderaterna hade arbetsstämma i helgen och man klubbade då att man ska driva frågan om en ny hyresmodell, som de kallar trygghetshyra, en hyra som ska förhandlas mellan hyresvärd och hyresgäst vid inflyttning och sedan utvecklas enligt ett index.
– Marknadshyra, fri hyressättning i nyproduktion och nu trygghetshyra. Kärt barn har många namn. Jag upplever att man kommer med förslag som liknar varandra gång på gång, frågorna går runt, man gör justeringar, som med skiljemän och så vidare. Men det är alltid något som skaver. Parterna borde sätta sig ner – som arbetsmarknadens parter gjorde när regeringen hade för avsikt att lagstifta om lasfrågan – och försöka lösa det som skaver, hitta en lösning som båda parter kan leva med, säger Eva Sallkvist i podden.

Fastigheter har ett underhållsbehov
Hem & Hyra lyfter det faktum att hyresnämnden i 95 fall av 100 går på fastighetsägarens linje i tvister som handlar om renoveringar och därmed hyreshöjningar. Det finns en lag som säger att hyresgäster ska ha inflytande vid renoveringar men Hyresgästföreningen menar att lagen inte fungerar och behöver skärpas.
– Att fördelningen ser ut som den gör behöver inte innebära att domstolen dömt fel, det tror jag inte att de har gjort. Jag är inte för lyxrenoveringar men man måste vara medveten om att fastigheter har ett underhållsbehov. Jag tror att Hyresgästföreningen behöver bli tydligare: Vad i lagen behöver ändras? Nu blir det väldigt svepande, att ”fördelningen är 95–5, därmed är lagen fel”.
– När vi renoverade i Rinkeby blev det en hyreshöjning på 50 procent – 97 procent av hyresgästerna valde att flytta tillbaka efter renoveringen. Så en hyreshöjning behöver inte betyda att de boende blir missnöjda.

P-platsfrågan behöver tas hela vägen till högsta instans
Skatteverket kom nyligen med ett ställningstagande som innebär att man ska lägga på 25 procents moms på parkeringsplatser som ingår i hyran eller avgiften. Tidigare har detta varit momsbefriat.
– Det här kom helt plötsligt från Skatteverket, ingen hade hört talas om det innan och de hänvisar till någon EU-lag. Jag har full förståelse för att många bostadsrättsföreningars styrelser reagerar kraftigt på det här, vi har blivit kontaktade av jättemånga.
– I storstäderna kan parkeringarna kosta flera tusen i månaden, för en p-plats för 2 000 i månaden blir detta helt plötsligt ytterligare 500 i månaden. Och att de kommer med den här bedömningen nu, när många har fått det sämre, känns väldigt omusikaliskt av Skatteverket. Och vad ska man beskatta härnäst – bastu och gym?
– Jag är övertygad om att detta kommer att drivas upp till Högsta Förvaltningsdomstolen för att man ska få till ett avgörande. Det kommer att bli en följetong.­

Rätt uppgifter behöver vara med i registret
2027 ska ett register över svenska bostadsrätter vara på plats, regeringen gick i veckan ut med en lagrådsremiss om detta.
– Jag är positiv till registret, jag fick möjlighet att vara med i utredningen som expert. I grunden är det bra, främst när det gäller panthantering. Sedan kan jag förstå oron över ytterligare ett offentligt register och att fel sorts register kan underlätta för brottslingar. Det är viktigt att man tar med nödvändig information men ingen ovidkommande information. Därför är det viktigt att branschen är med i framtagandet och hanteringen.

Många drog en lättnadens suck
Remisstiden för de kommande bolånereglerna har gått ut och SBAB:s Robert Boije har skrivit en lång analys av synpunkterna som har kommit in från de tyngsta myndigheterna, bland annat. Han är, som han skriver, positivt överraskad över att Riksbanken och Finansinspektionen intar en lite mindre rigid hållning än man gjort tidigare och säger ja till höjt bolåtetak.
– Vi var många i branschen som drog en djup suck av lättnad när det visade sig Att Riksbanken och Finansinspektionen har ändrat position.
– Jag tror att regeringens förslag kommer att genomföras utan korrigeringar, regeringen vill ha detta på plats 1 april så att man hinner få credd för det i valrörelsen. Och det är jättebra att lättnaderna införs, även om det borde gjorts tidigare och det borde gjorts mer, säger Eva Sallkvist, som fortsatt tycker att de här åtgärderna bör kompletteras med ett startlån.
– Fördelningspolitiskt tycker jag att det vore rätt att ge förstagångsköpare en fördel, som 95 procents belåningsgrad. Nu höjer man för alla till 90 procent, även för oss som redan är inne på den ägda marknaden.

Positivt med Stockholmsradhus
Stockholms stad vill ta fram ett koncept som de kallar Stockholmsradhus, som ska påminna om Stockholmshusen, som handlar om hyreshus.
– Det är positivt och jag tror att det finns en stor efterfrågan. Vi såg till exempel när vi säljstartade vårt projekt Diktafonen på Telefonplan i Stockholm att det var radhusen som såldes absolut först.

Har betytt mycket för hela Sverige
En av de absolut största legendarerna i den svenska fastighetsbranschen, Erik Paulsson, har gått bort vid 83 års ålder.
– Erik Paulsson har betytt otroligt mycket, för fastighetssektorn men hans entreprenörskap har också betytt mycket för hela Sverige.