Veckans Aktuellt v6: Kommissionären speedar upp, vansinnig konkurslag – och Bostadspolitik.se växer

BOPOLPODDEN | Egnahemskommissionär Attefall vill ge Boverket ett permanent stödjande uppdrag till kommunerna när det gäller trädgårdsstäder. Regeringen skickar mängder av lagrådsremisser – de flesta, men inte alla, är vettiga enligt vår expertkommentator Lennart Weiss – men samtidigt verkar de inte ta intryck när Lagrådet fullständigt sågar förslagen.
Vi pratar också om de oroande siffrorna om de ökande vräkningarna, den nya hemlöshetsrapporten, det kaotiska efterspelet av Serneke Sveriges konkurs – och Bostadspolitik.se:s breddade ägarbild.
Programledare: Anna Bellman.

Egnahemskommissionär Stefan Attefall presenterar i morgon sin fjärde delredovisning. Redan nu kan vi läsa om ett par av hans förslag m trädgårdsstäder på Bostadspolitik.se. Han vill att Boverket ska få ett permanent uppdrag att stödja kommunerna och att dagens planeringsstimulans permanentas och utvecklas.
– Jag gillar det, jag tycker att egnahemskommissionären speedar upp efter hand. Färdriktningen i allt som föreslås och sägs har en viktig betydelse för att markera egnahemsboendets position i det samlade bostadsbyggandet. Nu närmar vi oss kommissionärens lackmustest och det är ju hur folk på ett bättre sätt ska kunna efterfråga egna hem och där finns den avgörande utmaningen, säger Lennart Weiss.
– Sen uppfattar jag förslaget om Boverkets ökade roll som att staten börjar tröttna på kommuner som trilskas i olika avseenden, de som sitter fast i de senaste 20–25 årens tänkande när man ska uppnå ett planeringsmål, att bygga så och så många lägenheter. Och det är välkommet.

Bra med sänkta trösklar…
Tidöpartierna presenterade tre lagrådsremisser som ska göra det enklare att bygga. Två av dem gäller bostäder – reglerna för om- och tillbyggnad ska förenklas, kraven ska sänkas
– Det här handlar också en del om förhållandet mellan stat och kommun och jag tycker att det är bra att staten förtydligar att man har en ambition att gå emot kommunernas förkärlek för särkrav och egna bestämmelser.

…men tveksamt om byggbedömarreformen når hela vägen
Den andra gäller egentligen en ändring i tidigare bestämmelser och ska leda till mer standardisering. Man vidareutvecklar systemet med certifierade byggprojekteringsföretag och inför begreppet byggbedömare. Tanken är nu att ett hus som blivit godkänt i en kommun per automatik ska vara godkänt i nästa.
– Kan man gå från idé till verkstad så är det bara att gratulera regeringen och branschen, men jag känner nånstans en oro för att det ändå kommer att gå grus i maskineriet. Den förra regeringen tog initiativ till något liknande, det här känns som en variant som mest känns som en språklig förändring. Jag undrar om inte kommunerna är så fiffiga att de uppfinner särkrav ändå? Men ambitionen är bra.

Feltänk om andrahandsuthyrning…
I förra veckan skickade regeringen också vidare lagrådsremissen om ”En mer flexibel hyresmarknad” som också består av flera olika delar.  En del handlar om att det ska bli lättare att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand.
– En bostadsrättsförening är en känslig social gemenskap, man förvaltar en gemensam tillgång. Jag sitter själv i vår BRF-styrelse och vi behandlar sådana här ärenden hela tiden. Det finns tendenser till att människor vill hyra ut via Airbnb, att vissa bostadsrätter blir en form av hotellverksamhet. Det är inte bra, det här har man inte tänkt igenom och det är ett hot mot bostadsformen om det får för stor omfattning.

…men rätt om delningsboende och företagsbostäder
En annan del handlar om att delningsboende och företagsbostäder skrivs in i hyreslagstiftningen.
– Det finns ett behov av företagsbostäder av tillfällig karaktär och det finns ett behov av delningsbostäder, så jag ger tummen upp. Trogna lyssnare av Veckans Aktuellt vet att Viktor Mandel är mer inne på att inte skapa mer särlagstiftningar, att man istället bör förändra den grundläggande hyreslagstiftningen och det kan man ju önska sig. Men sett till vad som är politiskt möjligt så är det här en bra lösning.

Inte bra för demokratin när Lagrådet körs över
Lagrådet kom med svar på en remiss man fick i december; frågan om obligatorisk områdessamverkan, en fråga där branschen hela tiden har varit kraftigt negativ. Branschen fick nu medhåll från Lagrådet som levererade en rejäl sågning av förslaget.
– Lagrådet består av politiker från de olika partierna tillsammans med ett antal juridiska experter och det har en väldigt självständig funktion.
– Det finns inget inget formellt hinder mot att gå emot Lagrådet, men det har varit praxis under lång tid att om ett förslag får kraftig kritik så brukar regeringen åtminstone regeringen omarbeta förslaget. Här verkar man gå vidare ändå, och det handlar om att man till punkt och pricka ska gå vidare med allt man kom fram till under den groggkvällen när man skrev in de sista punkterna i Tidöavtalet.
– Att man gör så här mer och mer är inte positivt för vår demokrati – de här balanserande krafterna försvagas.

Bostadsköandet måste ändras
Sveriges Stadsmissioner presenterade sin årliga hemlöshetsrapport och de menar att regeringen arbetar mot  hemlösheten på fel sätt – man ser det som ett socialt snarare än ett strukturellt problem. Man pekar på att allt fler är hemlösa  trots att de saknar social problematik.
– Jag menar att en större andel av bostadsförmedlingens lägenheter behöver gå till grupper med särskilda behov. Jag blir förbannad varje gång jag hör kompisar eller kompisars kompisar jubla över att de efter 40 år i bostadskön och med en stabil ekonomisk situation har lyckats få en prisbillig hyresrätt i Stockholms innerstad. De här människorna har inget behov av att få hjälp av det allmänna. Jag tycker stadsmissionernas förslag att indexera bostadsbidraget är bra och det behöver också växa fram en social bostadssektor med subventionerade hyror annars kommer man aldrig komma till rätta med det här.

Grundläggande fel i konkurslagstifningen
Serneke Sverige gick i konkurs för ett år sedan och efterspelet kring detta är i full gång. Konkursförvaltaren vill nu att leverantörer till bolaget ska betala tillbaka pengar som de fått för utförda jobb, i vissa fall jobb som de gjort för flera år sen.
– Det är något grundläggande fel på konkurslagstiftningen och man kan göra på det sättet. Om konkursförvaltaren får göra så här får det oerhörda konsekvenser så jag håller verkligen med det här ramaskriet som hörs i debatten nu. Man är verkligen ute på fel väg, man håller på att skapa en osäkerhet som kommer att öka byråkratin och krav på förskottsbetalningar och så vidare som inte alls är bra för att för ett väl fungerande näringsliv.

Nya ägare tar sitt samhällsansvar till en ny nivå

Bostadspolitik.se växer – Bopol AB som driver verksamheten har numera 13 delägare – tre nya har kommit in: Riksbyggen, Brixly och Botrygg.
Lennart Weiss, som startade Bostadspolitik.se och Bopolpodden, kommenterar:
– Jag är självklart väldigt glad och tacksam för det här. De här bolagen förstår betydelsen av ett kompetensnätverk och den här plattformen. Det visar också på en mognad: Alla som går in här vet att det redaktionella arbetet drivs självständigt. Man respekterar alltså att man kliver in i en ägarroll för att stötta en verksamhet som alltmer har karaktär av ett mediehus. Det är ett starkt betyg till företagen som visar att  man tar sitt samhällsansvar ytterligare en nivå. Så vi säger hjärtligt välkomna till de nya delägarna!