Så vill partierna ändra hyressystemet – stora skillnader om vägen framåt

Hyresregleringen är en av de mest konfliktfyllda frågorna i svensk bostadspolitik. När partiernas bostadspolitiska talespersoner svarar på Bostadspolitik.se:s fråga framträder en tydlig skiljelinje: från krav på friare hyressättning och omreglering till försvar av dagens modell – med vissa justeringar.

Inför riksdagsvalet har Bostadspolitik.se ställt ett antal enkätfrågor till de bostadspolitiska talespersonerna, för att kartlägga hur de olika partierna egentligen vill med bostadspolitiken. Den här frågan lyder: Hur ser du på dagens hyresregleringssystem – behöver något ändras? Vad och varför?

Här går en tydlig konfliktlinje mellan de partier som vill reformera systemet i grunden och de som vill värna den svenska modellen, men utveckla den.

Moderaterna vill se en mer genomgripande förändring av systemet. David Josefsson säger:
– Moderaterna vill omreglera marknaden och införa trygghetshyror. Då kommer hyresgäst och hyresvärd överens om inflyttningshyran. Därefter följer hyran ett tryggt index. Besittningsskyddet ska fortsatt vara starkt.

Liberalerna är inne på samma spår och vill se friare hyressättning i nyproduktion. Patrik Karlson svarar:
– Vi vill ha fri hyressättning i nyproduktion och låta hyror i större utsträckning spegla efterfrågan. Skälet är enkelt. Dagens hyresregleringssystem håller tillbaka bostadsmarknaden och stänger människor ute från den. När hyressättningen är för stel blir rörligheten sämre och investeringarna i nya hyresrätter för svaga. Den hämmar innovation och gör det svårare att utveckla lösningar som bättre möter hyresgästernas behov. Regeringen har tagit steg i rätt riktning genom bättre regler för presumtionshyra och en proposition om en mer flexibel hyresmarknad. Men jag förespråkar alltså en ytterligare reformering när det kommer till nyproduktion där hyresgäster också ska ha starkt besittningsskydd med tydliga spelregler och ett stöd för ekonomiskt svaga hushåll.

Kristdemokraterna vill också se förändringar, men betonar att de ska ske stegvis och med socialt ansvar. Larry Söder säger:
– Hyresmarknaden behöver reformeras för att fungera bättre. Dagens system bidrar till inlåsning, låg rörlighet och långa köer. Vi står bakom bruksvärdessystemet men anser att hyressättningen i nyproduktion behöver bli mer flexibel och bättre spegla kvalitet, attraktivitet och efterfrågan. Samtidigt är det viktigt att förändringar sker ansvarsfullt och långsiktigt. Friare hyressättning i nyproduktion ska kombineras med socialt ansvarstagande och trygghet för hyresgäster.

Centerpartiet intar en mellanposition och vill se ett omtag av systemet – men utan att införa marknadshyror. Alireza Akhondi säger:
– Centerpartiet är inte för marknadshyror, det vill jag vara tydlig med, men vi vill öppna upp för friare hyressättning. Vi har ockkså öppnat för att se över hela bruksvärdessystemet som sådant, inte i syfte för att införa marknadshyror utan för att få en bättre hyresmarknad. Även Hyresgästföreningen borde inse att hela systemet behöver ett omtag och därmed är en bostadskommission rätt väg att gå, så vi slipper det här konstiga systemet.

Sverigedemokraterna vill i grunden behålla dagens system, men förändra hur förhandlingarna går till. Mikael Eskilandersson säger:
– Hyressystemet med bruksvärdeshyror som förhandlas mellan fastighetsägare och hyresgäst är i grunden bra. Det är dock olyckligt att det inte finns större möjligheter för mindre föreningar att förhandla hyror. Grundtanken, med en förening som förhandlar åt hyresgästerna i en fastighet med en fastighetsägare är bra. Tyvärr har dock dagens centraliserade förhandlingar gett små möjligheter för de enskilda hyresgästerna att lägga in mervärde i förhandlingarna, vilket vi tycker saknas.

Socialdemokraternas Joakim Järrebring betonar behovet av stabilitet, men öppnar för en översyn:
– Förhandlingssystemet för fastställande av hyror vilar ytterst på en välfungerande lagstiftning som balanserar ingående parters intressen och behöver vårdas. Det finns enligt vår uppfattning anledning att genomföra en översyn av hyreslagen för att undvika oförutsedda och kraftiga hyreshöjningar som leder till att människor inte har råd att bo kvar.

Miljöpartiet vill utveckla systemet, men tydligt avvisa marknadshyror. Amanda Palmstierna säger:
– Vi är emot alla former av marknadshyror, det är viktigt med rimliga boendekostnader som folk har råd med. Det är viktigt att värna den kollektiva förhandlingen och fortsätta utveckla bruksvärdessystemet, inte minst vad gäller att främja renovering före omotiverade standardhöjningar som driver upp hyran. Hyresgästernas delaktighet vid renoveringar behöver stärkas. Vi står bakom de presumtionshyror som fastighetsbranschen och Hyresgästföreningen sagt ja till.

Vänsterpartiet går längst i att försvara den svenska modellen, men vill samtidigt utveckla den för att stärka hyresgästerna:
– Vänsterpartiet står i grunden helt bakom den svenska modellen. Med det sagt tror vi att bruksvärdessystemet behöver utvecklas i riktning att motverka både så kallade renovräkningar och resursslöseri. Så som det ser ut idag har tiden i viss mån sprungit från systemet i det att hållbart och klimatanpassat underhåll inte prioriteras. Dessutom används bruksvärdet i sin nuvarande form för att systematiskt genomföra så kallade konceptrenoveringar, vilka är till skada för både hyresgäster och miljön.
– Redan idag finns olika förslag på hur sådana förändringar skulle kunna se ut, men då bruksvärdessystemet är en grundbult i den svenska hyressättningssystemet anser vi att frågan måste utredas mycket noggrant. Vi är dock övertygade om att en utveckling av systemet är fullt möjligt, utan att rucka på grunden i den svenska modellen för hyressättning.
– Utöver detta vill Vänsterpartiet se över om det lagstiftningsvägen går att begränsa hyreshöjningar efter konceptrenoveringar, utan att inkräkta på den svenska modellen för hyressättning så som den ser ut nu.
– På sikt vill vi även att hyresgästernas skydd mot oskäliga hyreshöjningar stärks. Frågan bör utredas och parterna bör ges chansen att hitta lösningar. Under tiden som parterna förhandlar och utredningen pågår bör landets hyror frysas tillfälligt i syfte att ge hyresgäster ett andrum, efter flera år av historiskt höga hyreshöjningarna… Slutligen vill vi att ett ”spekulationsstopp” enligt dansk modell bör utredas även i Sverige. Det vill säga ett spekulationsstopp med innebörden att den som köper en fastighet och genomför renovering inte får höja hyran inom fem år.

Här hittar du samtliga artiklar i serien Riksdagsvalet 2026: Fokus Bostad
Vad är egentligen Sveriges största bostadsproblem? Här är partiernas svar
Tomma lägenheter på landsbygden splittrar partierna – rusta upp, riva eller ställa om?
Nya bolåneregler välkomnas brett – men flera partier vill gå längre
Vem ska ta risken i nyproduktion? Partierna drar åt olika håll
Planprocesserna sågas – men partierna är oeniga om hur de ska kortas

Fotnot: Då Vänsterpartiet vid tiden för intervjuerna ännu inte utsett någon ny bostadspolitisk talesperson efter Malcolm Momodou Jallow, har partiets svar tagits fram via Vänsterpartiets presstjänst. En färsk intervju med V:s nya bostadspolitiska talesperson Andreas Lennkvist Manriquez hittar du dock här.