Veckans Aktuellt v48: Sämsta rapporten jag läst i hela mitt liv – Stordalens Luleå-lösning blir dyr
BOPOLPODDEN | Strawberrys och Adapteos planer på en flyttbar by ska ses som en nödlösning och inte som en bra lösning för samhällsbygget i stort, menar vår expertkommentator Lennart Weiss, som också kommenterar ett flertal rapporter – av skiftande kvalitet.
Från Bofrämjandets, som han ”rekommenderar alla att läsa”, via Arena Idés som får både ris och ros, till Svenskt Näringslivs – där han håller med Veidekkes koncernchef: Det är ren rappakalja. Lennart Weiss och programledare Anna Bellman pratar också om det svagt ökande bostadsbyggandet, skatternas betydelse för byggkostnaderna och det hårdnande samtalsklimatet i politiken som Weiss ser som ett hot mot demokratin: ”Rekryteringsbasen blir bara tunnare.”
Veidekke hotar med att lämna Byggföretagen efter att organisationen ställt sig bakom Svenskt Näringslivs rapport om begränsningar av underentreprenörsled. Veidekkes koncernchef Jimmy Bengtsson menar att rapporten är ”rappakalja” och att han blir ”heligt förbannad” över att Byggföretagen ställer sig bakom den.
– Jimmy Bengtsson är en av de lugnaste personer jag känner. Och om nu Jimmy Bengtsson är förbannad, då är det fler som är det. Och det är inte utan fog; det här är den sämsta rapport jag har läst i hela mitt liv, säger Lennart Weiss, som tidigare i höst gick i pension från Veidekke.
– Det ser ut som ett beställningsjobb för att bekräfta en massa garderobsåsikter, förutfattade meningar och illa grundade påståenden som odlas inom Byggföretagen.
– Här finns alltså erfarenheter från Norge sedan 2013, som Jimmy utvecklar i Byggindustrin. Har man frågat dem? Nej. Det finns tunga företag i Sverige som har tillämpat det här länge Har man frågat någon av dem? Naturligtvis inte. Är de här företagen mindre lönsamma? Nej. Det här är verkligen, som Jimmy säger; rappakalja.
Stordalens lösning blir dyr
Sveriges största personalboende ska byggas i Luleå, detta genom ett samarbete mellan Petter Stordalens Strawberry och modulhustillverkaren Adapteo. Det handlar om bostäder för 2 000 personer – det beskrivs som en ”flyttbar by” och sägs vara ”avgörande för att SSAB:s gröna omställning ska bli verklighet”.
– Det är en nödlösning och det kommer att bli extremt dyrt, med hyror som är högre än på hotell, och det beror helt enkelt på att om man gör det på ett korrekt sätt då måste man ju alltså skriva av investeringen i ett kortare tidsperspektiv än med vanliga hyresfastigheter. Så det kommer att fungera för det här syftet men det är ingen lösning som är särskilt bra för samhällsbygget i stort.
Nyproduktion ett viktigt smörjmedel
Bofrämjandet släppte en rapport med titeln ”Det brustna samhällskontraktet – Nyproduktionens roll för ökad livskvalitet”. De konstaterar att det tar 25 år att spara ihop till kontantinsatsen för en etta i Stockholm (1975 tog det två år) och menar att samhällskontraktet håller på att brista, sett till unga människors svårigheter att skaffa en bostad. Rapporten är gjord av Evidens och Juni Strategi.
– Det här är en väldigt intressant rapport som för in ett nytt och lite annorlunda synsätt på hur politik och marknad kan samverka för att åstadkomma det bostadsbyggande som behövs för att samhällsekonomin ska hållas igång. Så jag rekommenderar verkligen att man ska läsa den här rapporten.
– Rapporten pekar väldigt tydligt på hur viktig nyproduktionen är som smörjmedel. Det är svårt att få till flyttkedjor om inte nyproduktionen ligger som ett draglok allra först. Den här draghjälpen hade vi mellan 2012 och 2022, då vi hade låga räntor. Nu har vi inte det.
Brist på kunskap bakom radikala förslag
Arena Idés och Bostad 2030:s Sjuksköterskeindex visar att år 2000 hade en sjuksköterska i Stockholms stad råd att köpa en lägenhet på 65 kvadratmeter, i dag räcker lönen till en lägenhet på 34 kvadratmeter. Utredaren Vilgot Österlund, som skrivit rapporten kommer med ett antal radikala förslag, som pristak på bostadsrätter och inkomstbaserad fastighetsskatt.
– Vi kan dela upp det i två delar. Den del som rör hur det ser ut för löntagargrupper som sjuksköterskor och poliser och så vidare – den är bra och den styrker data som tidigare lämnats av Stockholms Handelskammare och och andra; vi håller på att få ett grundläggande problem på arbetsmarknaden där de som fungerar som smörjmedel för samhället i stort – som sjuksköterskor och poliser – inte har råd att bo nära sina jobb och det skapa flaskhalsar och stora problem.
– Men den andra delen av rapporten, där man lägger förslag; et är klart att det krävs radikala grepp men de måste vara grundade i någon sorts verklighet och här levereras ett antal förslag som faktiskt skulle förstärka problemen på bostadsmarknaden. Här går man snett och det beror helt enkelt på brist på kunskap
Många infallsvinklar på skatte- och avgiftsfrågan
Installatörsföretagen kom med en rapport som säger att av en kostnad på 5,3 miljoner kronor för en ny villa går 1,8 miljoner till avgifter, skatter och myndighetsprocesser.
– Det är bra att man isolerar skatter och avgifter och visar hur stor andel av kostnaderna de utgör. Det visar på vilken potential det finns om man hyvlar bort stämpelskatten och kostnader som är kopplade till processen.
– Sen finns det väldigt starka drivkrafter både på den kommunala och den statliga sidan att bibehålla de här avgifterna, helt enkelt för att de är en viktig inkomstkälla. Alarik von Hofsten skrev om detta på Bostadspolitik.se för ett tag sen, att sänkta avgifter skulle få väldigt negativa konsekvenser för kommunerna och praktiken leda till en annan typ av flaskhalsproblem; att de inte skulle ha råd med exploateringskostnaderna. Så det finns många infallsvinklar på den här frågan.
Fortsatt sju svåra år för bostadsbyggandet
Statistik från SCB visar att bostadsbyggandet har börjat vända upp. 22 200 bostäder påbörjades under årets tre första kvartal, en ökning med 8 procent jämfört med förra året.
– Då kommer det landa på kring 28 000 för helåret, ungefär som många prognosmakare har sagt. En uppgång, men en svag uppgång, och vi kommer inte att se en rejäl uppgång förrän någonstans kring 2030 och efter det.
Hot och hat hotar demokratin
43 nuvarande och före detta politiker skriver om ett hårdnande samtalsklimat under rubriken ”Hot och hat har allt för länge tillåtits förstöra demokratin – det räcker nu”
Lennart Weiss berättar om sina personliga erfarenheter av det här och konstaterar:
– Det här är ett väldigt stort problem och det riskerar att urholka demokratin, helt enkelt för att rekryteringsbasen bara blir tunnare och tunnare.